Le viager immobilier consiste à vendre un logement en échange d’un bouquet, puis d’une rente mensuelle. La rente, divisée en mensualités, est payée durant toute la vie du vendeur. Le paiement ne s’achève qu’après son décès, ce qui fait du viager un contrat très sécurisant. Cependant, vendre un bien immobilier en viager est-il vraiment intéressant ? Découvrez la réponse dans cet article.
Quels sont les avantages du viager immobilier ?
Le viager immobilier présente plusieurs points forts : la possibilité d’obtenir un bouquet dès la contrat signé, l’avantage de pouvoir continuer à vivre chez soi, un avantage fiscal, etc. Plus en détail, voici les atouts du viager.
Une rente conséquente chaque mois
Pour commencer, le viager garantit une rente chaque mois. Le montant de la rente dépend non seulement de la valeur du bien, mais aussi du type de viager (libre ou occupé) et de l’espérance de vie du vendeur.
Un bouquet dès la signature du contrat
Juste après la signature du contrat, l’acheteur verse habituellement une somme initiale, comprise entre 20 et 30 % de la valeur du bien. Notez qu’il n’est pas obligatoire de demander le paiement d’un bouquet ; cette pratique fait simplement partie des usages. Si toutefois vous ne demandez pas de bouquet, les rentes seront naturellement plus élevées.
La possibilité de continuer à vivre chez soi
En optant pour un viager occupé, il est possible de continuer à habiter son bien, et ce jusqu’à la fin de sa vie. Le viager permet donc d’améliorer sa qualité de vie, sans rien changer à ses habitudes. Si toutefois vous souhaitez quitter votre bien ou qu’il s’agit de votre résidence secondaire, un contrat de viager libre permettra à l’acheteur d’occuper le logement dès le début. En échange, les rentes seront bien plus élevées.
Une prise en charge des frais de travaux
Lors d’un contrat de viager immobilier, les travaux sont à la charge de l’acheteur. Par ailleurs, s’il s’agit d’un viager libre, l’investisseur assure également les travaux d’entretien.
Un abattement de 70 % sur les rentes viagères
Le viager ouvre droit à un abattement proportionnel à l’âge. Pour les plus de 70 ans, un abattement de 70 % s’applique : seuls 30 % des rentes sont donc soumis à l’impôt.
Quels sont les risques de vendre en viager ?
Vendre un logement en viager ne présente que peu de risques. En effet, le contrat garantit le bon paiement des rentes. Pour le vendeur, le risque principal concerne une erreur d’estimation ou un manque de suivi de la part de l’agence. Afin d’éviter une mésaventure, l’idéal reste de recourir à un spécialiste.
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